La cuarta edición del foro Land Talks, organizada por Serviland, la filial especializada de Servihabitat centrada en gestión urbanística y carteras de suelo, reunió a administraciones, promotores, expertos y analistas para trazar soluciones sostenibles y colaborativas al reto estructural del acceso a la vivienda.
El evento, celebrado en Madrid y al que asistieron cerca de 200 personas, ha puesto de relevancia que entre los retos del sector está el de mejorar la coordinación institucional, reducir los plazos de tramitación, ampliar la disponibilidad de suelo y facilitar el acceso a la vivienda, especialmente a las generaciones más jóvenes. Según los expertos, la clave está es transformar el consenso del sector en decisiones políticas que favorezcan la confianza y permitan ganar escala y velocidad.
En el turno de intervenciones, Borja Goday, CEO de Servihabitat y presidente de Serviland, ha señalado la necesidad de actuar con visión a largo plazo y ha destacado la importancia de “desarrollar suelo de forma respetuosa, abierta a la innovación y con soluciones sostenibles”. Así mismo, ha hecho referencia al informe pionero elaborado por Serviland y el IE Center for Sustainable Cities que detalla cómo se puede avanzar hacia un modelo de desarrollo urbano más sostenible.
El acto ha contado, además, con la introducción institucional a cargo de Francisco Javier Martín Ramiro, Director General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, quien ha detallado que el Gobierno trabaja en un nuevo Plan Estatal de Vivienda que buscará ser un pacto nacional entre el Estado y las Comunidades Autónomas, incluyendo compromisos conjuntos en financiación, rehabilitación y promoción de suelo. Además, Martín Ramiro destacó la confianza como elemento básico para sostener el desarrollo urbanístico.
SUELO Y DINAMIZACIÓN
Sergio Luna, director de Serviland, y Sara Cerezo, directora de Estrategia BI & Control, han presentado un análisis técnico del mercado que alerta sobre la falta de suelo finalista y su impacto en la producción de vivienda. Según los datos expuestos, el ritmo actual de construcción solo cubre un 37 % de la demanda real y se necesitaría un múltiplo de 2,7x de construcción de viviendas hasta 2030 para equilibrar la producción. La revalorización del suelo como acto de inversión se presenta como una oportunidad, así como impulsar palancas de mejora para impulsar la producción de vivienda como la seguridad jurídica, la reducción de plazos de tramitación y una mayor colaboración público-privada.
La jornada ha contado con representantes del sector público de la Comunidad de Madrid y del Gobierno de Aragón, que expusieron iniciativas normativas y de planeamiento en sus territorios para conocer enfoques urbanísticos de éxito del país. Alberto Ibort, socio de Urbanismo y Medio Ambiente de Pérez-Llorca, ha moderado la conversación entre Ramón Cubián Martínez, director general de Suelo de la Comunidad de Madrid, y María Pía Canals Lardiés, directora general de Vivienda del Gobierno de Aragón, que han coincidido en destacar la importancia de la administración pública como impulsora de los proyectos inmobiliarios, en colaboración con el sector privado.
Cubián ha reivindicado la necesidad de combinar medidas a corto, medio y largo plazo y puso en valor los avances de la Comunidad de Madrid en relación con la flexibilidad normativa y los consorcios urbanísticos como el de Leganés Norte o Móstoles. Por su parte, María Pía Canals ha presentado los principales puntos del Plan Aragón 2024–2030, una estrategia a seis años con instrumentos normativos pioneros como el impulso de la Ley de Vivienda y una directriz de ordenación territorial que ha permitido identificar suelo finalista para más de 14.000 viviendas.
Ernesto Tarazona, CEO de Serviland, ha conducido la mesa de debate que ofreció la perspectiva del sector privado con la participación de Marco Colomer, presidente de Pryconsa; Alberto Prieto, director general de Coral Homes; Xavier Vilajoana, presidente APCE; y Tomás Gasset, fundador y CEO de Urbania.
Colomer ha advertido sobre los riesgos de penalizar a los propietarios que ofrecen vivienda en alquiler, a la vez que ha reclamado seguridad jurídica y “una administración predecible y tiempos razonables de tramitación urbanística”. En la misma línea, Xavier Vilajoana ha destacado el carácter local que marca el sector inmobiliario en España y ha lanzado una crítica ante la falta de modernización de algunas administraciones públicas, subrayando la necesidad de “una mayor agilidad y menor dependencia de aritméticas políticas que ralentizan proyectos estratégicos estratégicos como la reforma de la Ley de Suelo”.
Ante la falta de suelo finalista, Alberto Prieto ha manifestado el aumento de operaciones cerradas en 2024 sumando suelos y estructuras. Esta tendencia concluye que, a pesar de la carencia de suelo finalista, la demanda se mantiene latente, y no solo en las grandes ciudades, sino en mercado más locales que deben cubrir sus propias necesidades de demanda. Por su parte, Gasset se ha mostrado contundente al afirmar que la Ley de Suelo ya está desfasada y ha incidido que “estamos ya muy lejos de buscar consenso para impulsar una Ley de Suelo, ya que nos encontramos en un auténtico estado de emergencia habitacional que exige respuestas urgentes”.
En esta cuarta edición del Land Talks se ha entregado el ‘Premio al Proyecto más Innovador por su contribución al desarrollo del urbanismo en España’ que ha reconodio el proyecto Buenavista Sustainable Business Park, impulsado por el Ayuntamiento de Málaga y diseñado por Arup. El proyecto destaca por su vocación regeneradora y su capacidad para convertir una visión estratégica en una propuesta urbana innovadora que impulsa la transformación de la ciudad de Málaga.
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