Homming advierte del impacto operativo de los retrasos regulatorios en vivienda

– Generando, asegura, mayor incertidumbre para propietarios y gestores de vivienda

homming, la plataforma de gestión integral y eficiente de inmuebles en alquiler, explica y pone foco en la actualidad informativa que se ha generado en torno a la vivienda y señala que en los últimos meses, el sector inmobiliario ha estado marcado por un fuerte contraste entre el volumen de medidas anunciadas por el Gobierno en materia de vivienda y “la ausencia de su materialización efectiva”.

Desde homming aseguran que “en vivienda, la distancia entre “anuncio” y “norma aplicable” puede ser grande. Entre 2025 y lo que llevamos de 2026 se han anunciado y/ o registrado medidas fiscales y regulatorias que han generado titulares, pero que siguen pendientes de tramitación, negociación o desarrollo. La consecuencia para propietarios y gestores no es solo legal: es incertidumbre operativa”. Jorge Montero, CEO y cofundador de homming, recordó un consejo “sencillo para no perdernos”: “La regla de oro: si no está publicado en BOE o no tiene desarrollo y fecha de entrada en vigor, no cambia tu operativa”.

homming explica los motivos del retraso regulatorio. La primera es el bloqueo parlamentario: muchas medidas fiscales o estructurales requieren apoyos en el Congreso. La segunda es Negociación con socios: Algunas propuestas se atascan por discrepancias políticas (especialmente en alquiler). Y la tercera son las competencias autonómicas unidas a una ejecución compleja porque ciertas medidas requieren coordinación con CCAA o ayuntamientos, o diseño técnico (índices, registros, controles), lo que hace que se atasquen y experimente un retraso significativo.

MEDIDAS

El 13 de enero de 2025, el Gobierno anunció una batería de 12 medidas con tres objetivos: más vivienda, mejor regulación y mayores ayudas. Un año después, parte de ese paquete seguía pendiente de tramitación parlamentaria, con el foco en el atasco parlamentario. En mayo del mismo año, el PSOE registró una iniciativa que recogía medidas fiscales anunciadas previamente y que seguían pendientes de tramitación.

Algunas de las medidas anunciadas y pendientes de aprobación o entrada en vigor incluyen elevar el IVA de los pisos turísticos al 21% para equipararlos a actividad económica, introducir un gravamen de hasta el 100% a la compra de vivienda por no residentes extracomunitarios, aumentar la tributación de las SOCIMI salvo cuando ofrezcan alquiler asequible o aplicar bonificaciones de hasta el 100% en el IRPF a propietarios que alquilen por debajo del precio de referencia, con el objetivo de impulsar la oferta de vivienda accesible.

Desde homming, hacen hincapié en la necesidad de evitar malentendidos y aclarar lo que significan estas medidas en la práctica. “Durante meses puedes leer ‘cambio inminente’, pero tu operativa real de los contratos, el IRPF, la planificación y pricing no cambian hasta que la medida entra en vigor”.

En el caso concreto de la Regulación del Alquiler Temporal, Jorge Montero apunta que “las nuevas medidas anunciadas sobre alquiler temporal siguen pendientes de concreción normativa”.

PENDIENTES DE DESARROLLO

También a comienzos de 2026 se anunció un paquete de medidas centrado en contener la tensión del mercado del alquiler que aún no están en vigor. Entre ellas destacaban una bonificación del 100% en el IRPF para propietarios que renovasen contratos sin subir la renta, anunciada por el Gobierno pero que todavía no cuenta con desarrollo definitivo ni detalle completo sobre su aplicación práctica; el endurecimiento de las condiciones para los alquileres de temporada y de corta duración con el fin de evitar usos fraudulentos, y la regulación del alquiler por habitaciones, estableciendo límites para impedir que esta modalidad se utilice para sortear las reglas del alquiler tradicional. homming advierte que la lectura más práctica en este sentido es “sin texto definitivo aplicable en BOE y letra pequeña, se quedan como marco de intención”.

Montero alerta sobre el incremento de la incertidumbre que esta situación genera para propietarios y gestores de viviendas. “La principal consecuencia no es técnica: es incertidumbre operativa. Sobre todo, en la planificación de rentas porque surgen dudas sobre si conviene subir o congelar, y bajo qué índice. Otra duda es el tipo de contrato de temporada vs vivienda habitual, con cambios anunciados que generan miedo y decisiones defensivas. Y, por último, la Fiscalidad de titulares sobre cambios a SOCIMIS, pisos turísticos o bonificaciones y crean expectativas”.

Para evitar errores y actuar con seguridad, desde homming aseguran que es clave verificar la información y basarse únicamente en normativa vigente. Proponen una serie de preguntas para que los propietarios y gestores puedan diferenciar lo aprobado de lo anunciado y mantener una gestión sólida y documentada. Hacerse estas preguntas será la clave para actuar los próximos meses: “¿Está publicado en BOE o es sólo anuncio?, ¿Hay fecha de entrada en vigor y régimen transitorio?, ¿Requiere desarrollo reglamentario (y por tanto puede tardar meses)?, ¿Tu CCAA/ayuntamiento aplica reglas propias?, ¿Tienes trazabilidad de contratos, rentas anteriores y comunicaciones?”.